Rappelant l’intérêt patrimonial de ces bâtiments situés en front de Garonne, Alain Juppé a déclaré avoir apprécié la qualité des offres produites, constitutives d'une réflexion approfondie sur le devenir de cet îlot caractéristique du paysage urbain de la métropole bordelaise. Plusieurs arguments ont plaidé en faveur de l'équipe retenue, à savoir :

- l’attractivité et l’originalité d’un projet de transformation fondé sur une programmation mixte logements / culture / activités / commerces,

- la qualité de l'offre culturelle et sa diversité, articulée autour de l'installation du collectif POLA, et les garanties apportées en termes d'animation du site.

Alain Juppé souhaite demander à cette équipe d'être particulièrement attentive à l'articulation de cette opération avec le projet urbain développé sur l'ensemble de la ZAC Bastide Niel par l'architecte Winy Maas. De plus, le lauréat devra désigner un interlocuteur unique et apporter toutes les garanties financières qui faciliteront la finalisation des négociations, permettant d'aboutir à l'engagement opérationnel du projet.

Rappel. La Communauté urbaine a décidé de procéder à la vente des magasins généraux sud de l'ancienne Caserne Niel, situés en face de Darwin, avec l'objectif d'en faire une opération emblématique du projet de reconquête urbaine de Bastide Niel. Pour ce faire, une consultation a été lancée en partenariat entre la ville de Bordeaux et La Cub, en juin 2013, afin de rechercher un opérateur susceptible d'acquérir ces magasins généraux et d'engager une transformation contemporaine de ce témoignage patrimonial. A terme, le projet pourrait offrir, entre 12 000 et 18.000 m² de surfaces de plancher, mixant logements et activités économiques ou de services.